Hace unos pocos meses incorporamos viviendas en alquiler en Empuriabrava en nuestra oferta inmobiliaria. Hoy en día el alquiler está en pleno crecimiento dada la desconfianza del mercado en la compra, por eso desde ACP Immo Roses queremos daros una serie de consejos por si tienes en mente alquilar un apartamento en Empuriabrava, así que empezamos con estos 5 consejos:

1. Alquila una vivienda en Empuriabrava a través de un profesional inmobiliario

Cada vez hay más familias en busca de una propiedad en alquiler, esto hace que muchos propietarios de viviendas decidan poner a alquilar la suya por su cuenta. Desconfía de particulares donde no te hagan firmar contratos, donde las condiciones no queden claras o donde no sepas la situación actual de la vivienda, es decir, si está embargada o tiene cargas.

Es importante tener la confianza de un agente inmobiliario profesional si vas a alquilar una vivienda en Empuriabrava o Roses. Por lo menos nuestra  prioridad es la transparecia, la legalidad en el alquiler y el beneficio del inquilino. Si sabemos que una propiedad corre peligro de ser embargada o las condiciones no cumplen los criterios de habitabilidad por nuestra parte no la aceptamos en nuestra oferta inmobiliaria.

2. BUSCA Asesoramiento en el alquiler de la vivienda EN EMPURIABRAVA

Generalmente cuando un posible inquilino se nos presenta en la agencia inmobiliaria tiene ciertas dudas sobre lo que busca, por eso es importante contactar con un profesional que conozca la situación del mercado actual y conozca los gustos y prioridades de la familia que desea alquilar. 

Dada la ubicación de Empuriabrava y el ser una zona muy turística en temporada alta, alquilar una vivienda suele ser complicado, en especial si tenemos en cuenta la gran demanda que hay a partir del mes de mayo. 

Estos contratos de alquiler de temporada en Empuriabrava o Roses pueden tener cláusulas abusivas si no se conocen o términos que no tienen nada que ver con la realidad. El asesoramiento en el alquiler de una vivienda se hace fundamental para impedir que esto suceda. No es buena idea empezar las vacaciones con mal pie, ¿verdad?

3. Ten presente los gastos que supone alquilar una vivienda

Queda claro que el alquiler de una vivienda en Empuriabrava supone unos gastos inferiores a una posible compra, pero no por ello debemos caer en el pensamiento de que no hay un desembolso que deberá hacerse cargo el inquilino.

Por lo general, dependiendo de las condiciones, alquilar una vivienda supone una mejor opción para la pareja o familia, en especial cuando se quiere mayor flexibilidad o tranquilidad. Por contra esto requiere de ciertos gastos como avales, garantías o algún pago extra. A continuación te enumeramos los más comunes:

1. Avales

No siempre se da el caso, pero en ocasiones el propietario exigirá un aval bancario por parte del inquilino.

2. Fianza

La fianza tiene como objetivo cubrir posibles desperfectos en las viviendas. Es obligatoria por la ley y en especial os la pedirán en aquellos alquileres de temporada en zonas turísticas como Empuriabrava. La fianza, una vez finalizado el contrato de alquiler, se recupera al abandonar la vivienda. Por lo que si dejas la propiedad en perfecto estado no debes sufrir por ella.

3. Garantías extra

En ciertas ocasiones, puede darse que el propietario pida algún pago adicional, generalmente una o varias mensualidades, de este modo se aseguran cubrir posibles problemas con el pago mensual.

4. Alta de suministros

Cuando hablamos de una vivienda nueva puede darse el caso que no se haya dado de alta algún suministro como el agua, la calefacción o el gas. Por lo que será interesante consultarlo antes con el propietario, no sea que te lleves una sorpresa nada más entrar a vivir. 

5. La primera mensualidad

Al firmar el contrato, se deberá abonar la primera mensualidad del alquiler, este pago podemos decir que es el primero de todos y normalmente habitual en los alquileres.

6. Honorarios de la agencia inmobiliaria en Empuriabrava

En caso de alquilar un apartamento en Empuriabrava a través de una agencia inmobiliaria, deberás afrontar los gastos que supone el haberte ayudado a encontrar la vivienda, en la mayoría de casos este importe asciende a una mensualidad.

Como ves en la mayoría de alquileres, los gastos hacen ascender el importe inicial del alquiler, aunque no siempre se dan todos existen algunos fijados por ley como son la fianza y otros muy comunes como la primera mensualidad que harán encarecer el importe del primer mes de alquiler. Sin hablar del pago a la empresa de mudanza si la necesitaras. 

Por lo que de primera mano, al consultar con la agencia inmobiliaria en Empuriabrava o Roses, recomendamos que sepan de antemano el importe que os supondrá ese primer mes.

Ten presente que cuanto más alto sea el alquiler mayor será el desembolso inicial, por lo que se hace imprescindible conocer el importe.

4. SABER Qué buscas exactamente en Empuriabrava

Como sabrás si estás en busca de un alquiler en Empuriabrava, esta población es muy turística. Por lo que deberás tener en cuenta antes de poner en busca de un apartamente: ¿Qué es lo que buscáis exactamente tú y tu familia? ¿una zona tranquila o una zona más central y con ambiente? ¿buscas un apartamento de temporada o un alquiler para todo el año?

Esto afectará mucho al precio del alquiler y a la zona donde es recomendable alquilar, en caso de ser una familia que busca un alquiler para todo el año en Empuriabrava puede ser más recomendable vivir algo más alejado de la zona turística o quizá buscar un alquiler en Castelló d'Empúries. 

Para alguien que busca ambiente y fiesta y viene a veranear durante un mes con sus amigos, puede ser más adecuado un alquiler en pleno centro de Empuriabrava.

5. Conoce La Ley de Arrendamientos Urbanos

¿Sabes que sucede si decides dejar el alquiler antes de finalizar el contrato? 

Puede darse el caso que por alguna circunstancia que no tenías prevista debas abandonar la vivienda. Por ejemplo, que te hayan trasladado a otra población en el trabajo o un divorcio. 

Esto que puede suponer una alegría o un contratiempo en tu vida podría afectar a tu situación actual teniendo que dejar la propiedad que tenías arrendada en Empuriabrava. Aquí debemos hacernos una pregunta: ¿es posible dejar un piso alquilado antes de finalizar el contrato de alquiler?

Por ley no es posible. La Ley de arrendamientos urbanos que regula esta situación nos dice:

1. El inquilino y propietario pactan la duración de el contato de alquiler en el momento que se alquila la vivienda y si no hay plazo acordado, la Ley entiende que es de un año.

2. Al finalizar el periodo, el inquilino puede prorrogar el contrato por plazos anuales hasta llegar a los 5. 

Puede darse el caos que el inquilino, es decir, la persona alquilada, deba marcharse de la vivienda, teniendo que pagar una indemnización al propietario, en ocasiones siendo esta del importe que le queda por pagar hasta finalizar el contrato. 

Sea la rotura de contrato justificado o no, se deberá abonar el importe de la indemnización por incumplimiento de contrato. Dato a tener en cuenta a la hora de alquiler un apartamento en Roses y por el que te recomendamos desde nuestra agencia inmobiliaria ACP Immo Roses que te informes y negocies con el casero antes de firmar nada. 

¡Nunca firmes un contrato de alquiler con dudas!

En caso de encontrarte en esta situación mencionada lo mejor es informar con margen de tiempo al propietario para que pueda encontrar un nuevo inquilino y hacerlo de buena fe. 

Si haces caso a estos 5 consejos a tener en cuenta al alquiler un apartamento en Empuriabrava estamos seguros que no tendrás ningún problema. ¡Solo tendrás que disfrutar de tu nueva casa!

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